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Boavista Flats

Braga, Braga
Fotos
Boavista Flats
Boavista Flats é um projeto de reabilitação e ampliação de um conjunto de três edifícios de habitação de notável desenho arquitetónico que datam do início do século XX, situados no centro histórico de Braga.

O empreendimento está integrado na Área de Reabilitação Urbana de Braga, usufruindo dos inerentes benefícios fiscais.

O projeto, da autoria da Central Arquitetos, preserva a singularidade das fachadas dos três imóveis da Rua da Boavista, promovendo a sua ampliação, quer em altura quer em profundidade, com a introdução de um segundo volume no logradouro dos prédios, que define uma nova frente urbana de linguagem marcadamente contemporânea.

É uma zona residencial consolidada em fase de reabilitação, a poucos minutos a pé da Sé, da Rua do Souto e da Avenida Central, com acesso direto à Rodovia (saída - Centro de Braga) e daí à A11 e A3, o que indicia um potencial de valorização elevado e seguro.

ZONAS COMUNS
- Estrutura
- Paredes resistentes em alvenaria de granito, e estrutura de betão armado.
- Paredes exteriores.
- Cantarias existentes em granito.
- Sistema ETIC de fachada com 80 mm de espessura.
- Paredes divisórias interiores.
- Gesso cartonado, com isolamento acústico com manta de lã mineral e manta acústica (entre apartamentos).
- Vãos exteriores.
- Madeira maciça, caixilharia de correr em alumínio e portas novas replicadas em MDF colorido ou lacado.
- Cobertura.
- Chapa de zinco antracite nas empenas e telha marselha no telhado, com isolamento térmico.
- Cobertura invertida com revestimento a godo, no edifício novo.
- Caixilharia exterior.
- Madeira lacada no alçado principal com vidros duplos e portadas interiores; Caixilharia de alumínio com estore exterior, com vidros duplos.
- Hall de entrada do edifício.
- Pavimentos em betão aparente com pintura epóxi.
- Circulação das Zonas Comuns.
- Pavimentos em betão aparente com pintura epóxi.
- Paredes e tetos em betão à vista.

EQUIPAMENTOS COMUNS OU INDIVIDUAIS
- Elevador elétrico silencioso, eficiente energeticamente e com portas automáticas. Vídeo porteiro a cores.
- Ar condicionado pré-instalação por sistema multisplit individualizado por fração.
- Aquecimento de águas sanitárias por termo acumuladores elétri.

HABITAÇÕES
- Pavimento em soalho flutuante de carvalho, incluindo tela de isolamento acústico.
- Paredes gesso cartonado colado.
- Carpintaria em madeira lacada.
- Tetos em gesso cartonado.

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
- Pavimento em grés porcelânico retificado com estereotomia.
- Paredes revestidas a grés porcelânico retificado com estereotomia e/ou gesso estanhado, com espelhos.
- Louça sanitária suspensa da Sanindusa, com torneiras OFA ou equivalente.
- Base de duche incluídos no pavimento cerâmico, com resguardo de duches em vidro temperado incolor.

COZINHAS
- Mobiliário de cozinha em MDF lacado.
- Tampos da bancada e revestimento entre móveis de cozinhas em pedra de quartzo compacto, com LED de iluminação e torneira misturadora Bruma Basil.
- Eletrodomésticos TEKA ou equivalente.
- Placa de indução e forno.
- Máquina de lavar louça.
- Máquina de lavar e secar roupa.
- Frigorífico.
- Hote de extração.

VARANDAS / TERRAÇOS
- Pavimento em cerâmico do tipo Margres.
- Guarda corpos em grade de ferro.
Infraestruturas
O empreendimento é composto por dois edifícios ligados por um pátio comum, com uma área bruta de construção de 1783 m2 acima do solo:
- Edifício A, resulta da reabilitação e ampliação dos edifícios primitivos, preservando as suas fachadas principais e integra 24 apartamentos (5 T0 + 12 T0+1 e 7 T1) distribuídos por 4 pisos;
- Edifício B, construção nova integrando 2 apartamentos T1, um em cada piso.

Empreendimento de arquitetura moderna, com louças sanitárias suspensas, resguardos de duche, roupeiros embutidos, pavimentos em soalho flutuante de carvalho, estores exteriores, vídeo porteiro a cores, pré-instalação de ar condicionado, aquecimento de água por termoacumuladores elétricos, cozinha equipada com placa de indução, forno, frigorifico, máquinas de lavar louça, roupa e de secar, todos os eletrodomésticos da marca Teka.
Acessibilidades
O prédio tem uma área de 551 m2 e situa-se na freguesia da Sé junto à Igreja do Pópulo e do Parque de Estacionamento do Campo da Vinha. É uma zona residencial consolidada em fase de reabilitação, a poucos minutos a pé da Sé, da Rua do Souto e da Avenida Central, com acesso direto à Rodovia (saída - Centro de Braga) e daí à A11 e A3, o que indicia um potencial de valorização elevado e seguro.
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