20 février 2026

TVA à 6 % : Que Prévoit la Nouvelle Loi ?
Le Parlement a approuvé l’application d’un taux réduit de TVA de 6 % pour la construction de nouveaux biens destinés à résidence principale, au lieu du taux normal de 23 %.
Cette mesure vise à :
  • Stimuler la construction de nouveaux logements
  • Augmenter l’offre immobilière
  • Réduire les coûts de construction
  • Soutenir les familles dans l’achat de leur résidence principale
Le taux réduit s’applique aux projets respectant des critères précis définis par le Gouvernement, notamment des plafonds de prix.

Qui Peut Bénéficier de la TVA Réduite ?
La mesure s’applique aux projets commencés à partir du 1er septembre 2025 et reste en vigueur jusqu’au 31 décembre 2029, avec une facturation finale possible jusqu’en 2032.
Le logement doit être destiné à résidence principale et permanente. L’acheteur doit y résider pendant la période minimale prévue par la loi. Seuls les projets respectant les plafonds fixés dans le cadre du logement à prix modéré pourront en bénéficier.
En cas de non-respect, l’avantage fiscal pourra être annulé et un ajustement fiscal pourra être exigé.

Nouvelles Responsabilités des Acheteurs
La responsabilité du respect des conditions repose désormais sur l’acheteur.
En cas de non-respect :
  • Perte de l’avantage fiscal
  • Paiement de la différence de TVA
  • Éventuelles pénalités fiscales
Impact sur le Marché Immobilier
Cette réduction pourrait :
  • Rendre les projets plus viables financièrement
  • Encourager les promoteurs à lancer de nouveaux programmes
  • Augmenter l’offre de logements
Les effets devraient être plus visibles entre 2026 et 2027.

Le Rôle d’IMMOPO
IMMOPO Real Estate suit attentivement les évolutions législatives et fiscales du marché immobilier portugais.
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IMMOPO Real Estate, Mercado Imobiliário